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Eine funktionierende Technische Gebäudeausrüstung (TGA: Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung, Raumlufttechnische Anlagen, Photovoltaik, Fernwärme, Wasser- und Abwasserversorgungsanlagen etc.) schafft die Basis für die Nutzbarkeit von Gebäuden. Das wesentliche Werkzeug für einen kosten- und energieeffizienten Betrieb der Gebäude ist hierbei eine optimierte Automatisierung der TGA. Hierzu werden Anlagentechnik und Automationslösungen (Hardware/Software) unterschiedlicher Anbieter eingesetzt.

Das Zusammenwirken einer Vielfalt an Herstellern, Versionierungen von Komponenten und Software-Systemen und fehlender Standards für Anlagentechnik und Automatisierungsfunktionen, führt in der Praxis zu Fehlfunktionen im automatisierten Betrieb der TGA, die oft erst im Gebäudebetrieb erkannt werden. Je nach Gebäude werden Defizite in der TGA oder der Automation erst nach Jahren erkannt, was zu einem erhöhten und nicht-akzeptablen Energieverbrauch führt. Aktuelle Untersuchungen kommunaler Bestandsgebäude gehen beispielsweise von einem energetischen Einsparpotenzial von mindestens 10-25% aus. Diese Untersuchungen zeigen auch, dass ein Großteil der Maßnahmen zur Behebung der Defizite einen ROI (Return on Invest) kleiner einem Jahr aufweisen.

Erfolge
Unternehmensziele
Geschäftsethik
Unsere Dienstleistungen
Jobs
Referenzen

Erfolge

über 30 optimierte und bilanzierte Liegenschaften
zufriedene Kunden
mehr als 6,5 GWh Energie eingespart
mehr als 1 Mio. € an Kosten für thermische und elektrische Energie gespart – Frage: Welches weitere sinnvolle Projekt ließe sich damit für die Liegenschaften umsetzten? Anwort: Die Errichtung von Aufdach- oder Wand-PV. Mit zum Beispiel 40 PV-Anlagen je 20 kWp werden jährlich gemeinsam ¹
- zusätzlich 680 MWh elektrische Energie erneuerbar erzeugt
- 150.000 € finanzieller Nutzen bei etwa 60 % Eigenverbrauch erwirtschaftet
- 300 tCO2 im Verhältnis zum deutschen Strommix eingespart
mit einer Amortisationszeit von 7 Jahren
mehr als 2 ktCO₂ -Emissionen vermieden – Aber wie lässt sich diese Menge visualisieren?
- Mit 1.000 transatlantischen DIREKTflügen von Frankfurt nach New York, Hin- und Zurück. ²
- oder jährlich 400 deutschen Wohneinheiten inkl. Warmwasser und aller Energieverbraucher ³
- oder 20 Standard-Schwimmbecken (25x10x2) Torf

Unternehmensziele

CO2-Emissionen senken
geschäftlicher Erfolg
Nutzerkomfort erhöhen
Anerkennung, Respekt und Wohlwollen, sowie Qualität und Zuverlässigkeit ist die Basis für langfristige Geschäftsbeziehungen
Bedürfnisse und Erwartungen der Kunden stehen im Mittelpunkt aller Überlegungen und Handlungen
Kontinuierliche Qualitätsverbesserung des Portfolios & der Geschäftsprozesse

Geschäftsethik

Einhaltung von Gesetzen und regulatorischen Anforderungen
Soziale Verantwortung und Marktwirtschaft
Schutz von Gesundheit, Sicherheit und Wohlergehen
Schutz der Umwelt
Beschäftigung und Vereinigungsfreiheit

Unser Vorgehen

Basic

Performance-Analyse Gebäudebetrieb inkl. Entwurf von Optimierungsmaßnahmen
Bericht und Maßnahmenentwurf

Basic+

Performance-Analyse Gebäudebetrieb inkl. Entwurf von Optimierungsmaßnahmen
Bericht und Maßnahmenentwurf
+ Begleitung von Umsetzung & Abnahme der Optimierungsmaßnahmen im Kundenprozess

Advanced

Performance-Analyse Gebäudebetrieb
Optimierung von Heizungs-, und KlimatechnikBedarfsgerechte Optimierung der Versorgungssysteme bzgl. Behaglichkeit, Volumenströme, Regelstrategie (u.a. Zonenregelung, Nachtkühlung)
- Entwurf und Realisierung von Optimierungsprogrammen (u.a. Gleitendes Schalten, Raumtemperaturkorrektur)
- Bedarfsgerechte Optimierung der Versorgungssysteme bzgl. Behaglichkeit, Volumenströme, Regelstrategie (u.a. Zonenregelung, Nachtkühlung)
Optimierung der Warmwasserbereitung
- Entwurf und Realisierung autarker und optimierter Warmwassersysteme
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Checks Anlagenbetrieb inkl. Konformitätsprüfung
- kleiner Automations-Check
  nach GEG 2024 § 71 a
  
  Vorgeschrieben für: NWG mit Heizungs-, kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlagen, Klimaanlagen, kombinierter Klima- und Lüftungsanlagen
  je > 290 kW Nennleistung
  Einsparpotenzial: bis zu 25 % des Energieträgers
  - Ermittlung beziehungsweise Test der Fähigkeiten der digitalen Überwachungstechnik nach § 71a Abs. 2
  - ggf. Ermittlung des Automationsgrades nach 18599-11
  - ggf. Ermittlung der Sicherstellung der Interoperabilität (Herstellerübergreifende Kommunikation und Steuerung) der Anlagenkomponenten und auch der Anlagen der TGA untereinander
  - Protokoll inkl. Empfehlungen
  - Nachweiskontrolle der bemängelten Bestandteile nach einem Jahr
- Wärmepumpen-Check
  nach GEG 2024 § 60 a
  - Inspektion inkl. Einstellungs-, Temperatur-, Jahresarbeitszahl-, Druckkessel- und Kältemittelprüfung
  - Optimierung unter Berücksichtigung der Bausubstanz und den Bedürfnissen der Nutzer
  - Protokoll inkl. Empfehlungen
  - Nachweiskontrolle der bemängelten Bestandteile nach einem Jahr
- Heizungs-Check
  nach GEG 2024 § 60 b
  - Inspektion inkl. Einstellungs- und Temperaturprüfung
  - Protokoll inkl. Empfehlungen
  - Nachweiskontrolle der bemängelten Bestandteile nach einem Jahr
- Heizungs-Check bei Contracting
  für Nutzer nach GEG 2024 § 60 b
  - Prüfung der Unterlagen und stichprobenhafte Ausführungskontrolle
  - Prüfung der Unterlagen und stichprobenhafte Ausführungskontrolle
  - Nachweiskontrolle der bemängelten Bestandteile nach einem Jahr
- Check des hydraulischen Abgleichs
  nach GEG 2024 § 60c
  
  Sinnvoll für: Behebung von Behaglichkeits- und Heizregelungsproblemen
  Einsparpotenzial: bis zu 20 % des Energieträgers
  - Prüfung der konformen Ausführung unter Berücksichtigung aller wesentlicher Komponenten des Heizungssystems
  - Bestätigung oder Maßnahmenempfehlung
- Rohr- und Armaturendämmungs-Check
  nach GEG 2024 Anlage 8
  
  Vorgeschrieben für: Bestandsgebäude mit zugänglichen Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen. Bei Ersatz oder Ersteinbau von Warm- und Kaltwasserleitungen.
  - Sichtprüfung und Stichprobenhafte Kontrolle
  - Protokoll inkl. Empfehlung
Bericht und Maßnahmenentwurf
+ Begleitung von Umsetzung & Abnahme der Optimierungsmaßnahmen im Kundenprozess

Expert

Beratungsdienstleistungen zur Optimierung von Gebäudebetrieb und Liegenschaftsmanagement
Entwurf und Realisierung von optimierten Prozessen für
- Planung, Inbetriebnahme und Betrieb von Gebäuden
- Anlagen- und Energiemonitoring
Skalierung von Optimierungsmaßnahmen für Betreibergesellschaften
Entwurf von Strategien zur Standardisierung von Funktionen und Systemen der Gebäudeautomation und Anlagentechnik
GEG-Checks Anlagenbetrieb inkl. Konformitätsprüfung (siehe Advanced)
Detail-Checks
- großer Automations-Check
  mit Automationsklassen nach ISO 52120 und ISO 5210-Entwurf
  
  Sinnvoll für: Effizienzverbesserung nach Norm, Grundlage für Ausschreibungen und Sanierungsstrategien
  Einsparpotenzial: bis zu 35 % des Energieträgers
  - Grundlagenfeststellung für Gebäudeautomationscheck nach GEG 2024 § 71a (kleiner Gebäudeautomations-Check s.o.)
  - Einordnung in die vier Effizienzklassen A - D mit umfänglicherer Betrachtung der Beriche: Heizen- und Kühlen, Trinkwarmwasser, Beleuchtung, Verschattung und Energiemanagementsysteme
  - Ermittlung der Sicherstellung von Interoperabilität
  - Ermittlung der Dauer des Inbetriebnahme-Managements mind. eine Saison
  - Protokoll inkl. Empfehlungen und gewünschten Ausschreibungsgrundlagen aus ISO 52120
  - Nachweiskontrolle der nach GEG bemängelten Bestandteile nach einem Jahr
- GEG Dachdämmungs-Check
  Einhaltung des Hygiene- und Wärmeschutzes nach GEG 2024 § 47 des Dachs bzw. der Dachgeschossdecke
  
  Vorgeschrieben für: lle Gebäude mit Temperaturen > 19°C Innentemperatur an mind. 4 Monaten, außer seit mind. Feb. 2002 selbstbewohnte Ein- und Zweifamilienhäuser
  - Bestandsermittlung
  - Bestätigung oder/und Maßnahmenempfehlung
- PV-Check
  Sinnvoll für: Wirtschaftlichen Gebäudebetrieb, Direkte CO2 Einsparungen (Dekarbonisierung), Absenkung des Primärenergiebedarfs (Energieausweis)
  - Grundlagenermittlungen von PV-Potenzialen, Lastprofil, Jahresverbrauch und baulischen Voraussetzungen
  - ggf Speicherkapazität
  - Wirtschaftlichkeitsberechnung mit festgelegter Finanzierungslaufzeit oder Finanzierung über Amortisationszeitraum
  - ggf. 3 Varianten: NetZero, Vollbelegung, Vollbelegung mit WP
  - Bericht mit folgenden Ergebnissen: Amortisationszeit, MWh/a, Eigenverbrauch, Rendite, Gewinn nach 20 Jahren, ggf. Hausanschlussmöglichkeiten
Förderbegleitung: BEG EM Heizungsoptimierung
Sinvoll für: Optimierungsmaßnahmen > 3.000 €. Zuschuss von 15 % bei z.B. dem hydraulischen Abgleich (ein Energieeffizienz-Experte ist hier nicht nötig, eine Fachunternehmererklärung reicht)
Bericht und Maßnahmenentwurf
+ Begleitung von Umsetzung & Abnahme der Optimierungsmaßnahmen im Kundenprozess

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Der Job für ein cooles Klima

Aufgabenbereich

Aufnahme von Liegenschaften und Anlagenprüfung vor Ort
Entwicklung von Optimierungsmaßnahmen für
- CO₂- und Kosteneinsparungen
- Nutzerkomfort
Gute Zusammenarbeit mit Liegenschaftsverantwortlichen und Gefühl für die Nutzer

optionale Aufgaben
- Berichtserstellung und Präsentationen
- Maßnahmenbegleitung
- Entwicklung von Produkten und Strategien
- Datenbankmanagement
- Mitarbeiteraquise

Ausbildungsgrundlagen

Abgeschlossene Ausbildung in einem der folgenden Lehrberufe
- Anlagenmechaniker/in allgemein, insb. Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik
- Betriebstechniker/innen allgemein, insb. Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik
- Elektroanlagenmonteur/in
- Elektroniker/in - Automatisierungs- und Systemtechnik / Energie- und Gebäudetechnik / Gebäude- und Infrastruktursysteme
- Industrieelektriker/in
- Techn. Assistent/in – Automatisierungstechnik / Energietechnik/Energiemanagement
oder Weiterbildungen zur/zum
- Fachkraft – Gebäudetechnik / SPS-Fachkraft
- Techniker/in der Fachrichtung Elektrotechnik / Automatisierungstechnik / Kältetechnik / Heizungs-, Lüftungs-, Klimatechnik
oder ein Studium der/des
- Automatisierungstechnik / Elektrotechnik / Energietechnik / Energie- und Gebäudetechnik / Erneuerbare Energien / Facility Management / Maschinenbaus / Verfahrenstechnik

wichtige Fähigkeiten

Selbstständiges Arbeiten
ausgeprägte Service- und Kundenorientierung
PC-Kenntnisse bzgl. Dokumentation und Zeiterfassung
Grundlegende Deutschkenntnisse

wünschenswert

einschlägige Berufserfahrung im Bereich Automatisierungstechnik, Energie- und Gebäudetechnik mit Erfahrungen in
- Inbetriebnahme / Wartungs- und Servicetätigkeiten / Projektmanagement / Technisches Gebäudemanagement

Wir bieten

Attraktive und leistungsgerechte Vergütung in Voll- oder Teilzeit
Gute Vereinbarkeit von Berufs- und Privatleben (38 Stundenwoche, 30 Tage Urlaub zzgl. Heiligabend und Silvester arbeitsfrei), Home-Office anteilig möglich
Freundliches und offenes Team
Familienfreundliche Arbeitsbedingungen
Zukunftssicherer Arbeitsplatz und unbefristeter Arbeitsvertrag
Umfassende und strukturierte Einarbeitung mit Patenprogramm
Umfassende und strukturierte Einarbeitung mit Patenprogramm
Jobticket, Notebook oder Tablet inkl. einem modernen Smartphone
Gemeinsame Firmenevents

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an S. Lofi: s.lofi@valealemania.de

Referenzen

Seit 2022 führt VALE! Optimierter Gebäudebetrieb sehr erfolgreich Analysen und Optimierungen in kommunalen Gebäudebestand durch.

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